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Des questions fréquentes ?
Quels sont les documents nécessaires pour investir à Dubaï ?
Quels sont les documents nécessaires pour investir à Dubaï ?
- Passeport :
- Une copie valide de votre passeport (et de celui de vos co-investisseurs, si applicable).
- Visa de résidence (si applicable) :
- Si vous résidez déjà à Dubaï, une copie de votre visa de résidence peut être demandée.
- Preuve de revenus :
- Relevés bancaires des 6 derniers mois ou justificatifs de vos sources de revenus.
- Lettre d’approbation bancaire (si vous financez par emprunt) :
- Une lettre de pré-approbation de la banque confirmant votre capacité d’emprunt.
- Formulaire de réservation :
- Un formulaire signé pour la réservation du bien immobilier.
- Chèque de dépôt :
- Un chèque ou virement représentant le montant initial pour la réservation.
- Accord SPA (Sales and Purchase Agreement) :
- Document signé entre l’acheteur et le promoteur/agent immobilier.
- Emirates ID (si résident) :
- Une pièce d’identité émise par les autorités émiraties pour les résidents locaux.
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier ?
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier à Dubaï ?
- Recherche du bien :
- Identifiez vos besoins (budget, emplacement, type de propriété) et contactez un agent immobilier ou un promoteur.
- Signature du formulaire de réservation :
- Après avoir choisi un bien, vous devez signer un contrat de réservation et payer un acompte (souvent entre 5% et 10% du prix total).
- Obtenez l’approbation bancaire (si financement par prêt) :
- Si vous utilisez un financement, la banque doit approuver votre demande.
- Vérification légale et contrat SPA :
- Un contrat SPA (Sales and Purchase Agreement) est signé entre vous et le promoteur/vendeur.
- Enregistrement à l’agence DLD (Dubai Land Department) :
- Enregistrez votre achat auprès du Dubai Land Department en payant des frais d’enregistrement (4% du prix du bien en général).
- Paiement final et transfert de propriété :
- Une fois le paiement intégral effectué, le titre de propriété (Title Deed) est transféré à votre nom.
- Gestion post-achat :
- Assurez-vous de régler les frais annuels (comme les charges de copropriété) et enregistrez le bien pour l’eau, l’électricité et autres services.
Quels sont les avantages fiscaux à Dubaï ?
Quels sont les avantages fiscaux à Dubaï ?
- Absence d’impôt sur le revenu :
- Aucun impôt sur les revenus générés par les loyers ou la vente de biens immobiliers.
- Pas de taxe foncière annuelle :
- Contrairement à de nombreux pays, Dubaï ne prélève pas de taxe foncière récurrente sur les propriétés.
- Exemption de taxe sur les plus-values :
- Les gains réalisés lors de la revente d’un bien immobilier ne sont pas imposés.
- Pas de droit de succession :
- Il n’y a pas de droits de succession sur les propriétés détenues à Dubaï.
- TVA limitée :
- La TVA de 5% s’applique dans certains cas, mais de nombreuses transactions immobilières (comme les premières ventes) en sont exemptées.
- Investissement libre pour les non-résidents :
- Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété (freehold) dans certaines zones sans restrictions fiscales supplémentaires.